ТРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА
от Татищева до наших дней
Екатеринбург – один из немногих региональных центров, где существует устойчивый интерес к дорогим квартирам. Более того, как утверждают эксперты, платежеспособный спрос иногда даже превышает объем предложения. И это объяснимо: в кризис премиальная недвижимость в меньшей степени подвержена ценовым колебаниям, чем другие инструменты сохранения капитала.
Элитное жилье в Екатеринбурге строят с тех самых пор, как здесь начали селиться богатые горные чиновники и промышленники, которых сменили золотодобытчики и купцы, а позже – партийные руководители. Сейчас такой тип недвижимости доступен каждому: не нужно иметь ни званий, ни именитого родства. Да и купить квартиры из разряда «элитных» гораздо проще. Например в клубном доме «Ленина 8» от компании PRINZIP, вместе с которой мы написали этот лонгрид.
Но обо всем по порядку.
Элитное жилье в Екатеринбурге строят с тех самых пор, как здесь начали селиться богатые горные чиновники и промышленники, которых сменили золотодобытчики и купцы, а позже – партийные руководители. Сейчас такой тип недвижимости доступен каждому: не нужно иметь ни званий, ни именитого родства. Да и купить квартиры из разряда «элитных» гораздо проще. Например в клубном доме «Ленина 8» от компании PRINZIP, вместе с которой мы написали этот лонгрид.
Но обо всем по порядку.
От элитной избы ко дворцу
XVIII век
Первые строители крупнейшего в России железоделательного завода и крепости прибыли на территорию вокруг полноводной реки Исети в феврале и марте 1723 года. Это были плотники, слесари и кузнецы из Тобольска «в таком количестве, сколько их могло найтись», а также целый полк солдат с офицерами и унтер-офицерами.
Воины воздвигали не только градообразующее предприятие, но и хоромные строения – жилье для наиболее высокопоставленных служащих.
Воины воздвигали не только градообразующее предприятие, но и хоромные строения – жилье для наиболее высокопоставленных служащих.
В таких деревянных домах было все необходимое, чтобы хозяева могли пережить долгую зиму, ни в чем не нуждаясь. В нижней части – подклете, или кладовой, – хранилась мука, зерно, бочки с квашеными овощами и фруктами, ягоды, грибы, вяленая рыба, сало, колбасы; в хоздворе – находились коровы, козы и птицы. В некоторых случаях выделялось место для бани.
Изба, то есть отапливаемая часть дома, представляла собой помещение, разделенное перегородками на несколько комнат. Если говорить современным языком – открытая планировка с зонированием: прихожая, гостиная кухня и печь в центре. В таком жилье, как правило, были высокие потолки для антресолей.
Богатые хозяева обшивали стены «шатерным нарядом» (сукном или другими тканями), а позже – «шпалерами» (заграничными ткаными обоями). Иногда при украшении интерьера использовали столярную резьбу и стенное и потолочное письмо.
Богатые хозяева обшивали стены «шатерным нарядом» (сукном или другими тканями), а позже – «шпалерами» (заграничными ткаными обоями). Иногда при украшении интерьера использовали столярную резьбу и стенное и потолочное письмо.
В конце 1760-х годов Турчанинов начинает строить себе дом на 50 комнат не в Екатеринбурге, а поближе к одному из предприятий – на берегу сысертского пруда. Тогда подобные дома назывались не элитным коттеджем, а, скорее, дворцом.
Уже тогда в здании находились бильярдная, библиотека, малый домашний театр, картинная галерея, балетный зал и даже музейные залы с холодным оружием. Поблизости владелец недвижимости разбил парк с фонтанами, гротами, расставленными копиями античных и медных азиатских скульптур. Парк вел к фруктовой оранжерее, где садовники выращивали ананасы и виноград. Можно сказать, что Турчанинов был первым, кто занялся благоустройством и озеленением своего дома. Правда, детскую площадку, которая есть сейчас в каждом дворе PRINZIP, он не предусмотрел.
К 1725 году в Екатеринбурге насчитывалось 203 дома, в которых помимо управленцев жили солдаты Тобольского полка, оставшиеся в качестве крепостного гарнизона, крестьяне приписанных деревень, работники, переведенные из Уктусского завода, и большое количество переселенцев из ближайших слобод.
Постепенно вблизи казенных заводов начали селиться старообрядцы, бежавшие из европейской части страны и обосновавшиеся в деревне Шарташ. Государственник Вильгельм де Геннин закрывал на это глаза: среди раскольников было много промышленников-торговцев, хлебников, мясников, мыловаров, и поэтому они помогали поставлять на предприятия различные материалы и сырье. Позже они станут обладателями самой дорогой недвижимости в городе.
Постепенно вблизи казенных заводов начали селиться старообрядцы, бежавшие из европейской части страны и обосновавшиеся в деревне Шарташ. Государственник Вильгельм де Геннин закрывал на это глаза: среди раскольников было много промышленников-торговцев, хлебников, мясников, мыловаров, и поэтому они помогали поставлять на предприятия различные материалы и сырье. Позже они станут обладателями самой дорогой недвижимости в городе.
В 1739 году государство существенно пересмотрело промышленную политику и издало Берг-регламент, провозглашавший передачу всех казенных заводов компаниям и открывший дорогу для частного предпринимательства в горнозаводском деле.
Одним из самых удачливых промышленных магнатов того времени считается Алексей Федорович Турчанинов. Используя связи при императорском дворе, он смог, выражаясь современным языком, выиграть тендер на покупку трех уральских заводов – Северского, Сысертского и Полевского. Причем Турчанинов заплатил за них бесценок и оттеснил других известных уральских олигархов – Строгановых.
Одним из самых удачливых промышленных магнатов того времени считается Алексей Федорович Турчанинов. Используя связи при императорском дворе, он смог, выражаясь современным языком, выиграть тендер на покупку трех уральских заводов – Северского, Сысертского и Полевского. Причем Турчанинов заплатил за них бесценок и оттеснил других известных уральских олигархов – Строгановых.
Усадебное изобилие
XIX век
В начале XIX века в Екатеринбурге помимо горнозаводского дела цвел бизнес, связанный с изготовлением кожи и сала. Суммарный капитал екатеринбургских купцов достигал 1 065 000 рублей. Для сравнения: коллежский советник, заведовавший экспедиционной конторой, получал годовое жалованье в 515,4 руб., надворный советник – 431,4 руб., секретарь (он же – камерир) – 250 руб.
Особенно выгодно было заниматься салотопным делом, во главе которого стояли выходцы из старообрядческого сообщества – купцы Рязановы (вытапливали ежегодно на 120 000 руб.), Казанцевы и Толстиковы (по 75 000 руб.). Свои дома вместе с производством богачи-сальники выстроили за чертой города, где теперь через Исеть проходит Царский мост. Но тогда ту часть города местные прозвали «Заимкой».
Особенно выгодно было заниматься салотопным делом, во главе которого стояли выходцы из старообрядческого сообщества – купцы Рязановы (вытапливали ежегодно на 120 000 руб.), Казанцевы и Толстиковы (по 75 000 руб.). Свои дома вместе с производством богачи-сальники выстроили за чертой города, где теперь через Исеть проходит Царский мост. Но тогда ту часть города местные прозвали «Заимкой».
Одним из самых шикарных домов в том месте была усадьба Михаила Нурова (Декабристов, 65). Он владел салотопенным заводом, продукция которого торговалась в Санкт-Петербурге и Лондоне. Также предприниматель занимался хлебной торговлей и золотопромышленностью. Особняк выделялся монументальной колоннадой ограды, которая спасала его владельцев от любопытных взоров обывателей. Во дворе Нуров возвел домовую церковь и обустроил знаменитый сад с оранжереей, а набережную Исети обустроил, застроил павильонами, причалами для лодок и купальнями.
Еще в те времена обширностью замысла и красотой исполнения выделялась усадьба Расторгуевых – Харитоновых на Вознесенской улице (Карла Либкнехта, 44), находившаяся на наивысшей точке города. Как сказано в книге «Екатеринбург за 200 лет», тот дом считался типичной усадьбой большого барского поместья.
Что касается усадьбы, то предпринимателю удалось построить настоящий дворец. Вот как его описывал архитектор Константин Бабыкин: «Особенно хорош главный фасад, выходящий на площадь с его прекрасной колоннадой, поставленный на высокую рустованную аркаду и образующий таким образом балконы первого и второго этажей».
Из архивов следует, что в начале XIX века приказчик у винного откупщика Василия Злобина Лев Расторгуев приобрел недвижимость у вдовы губернского секретаря Исакова и попросил выделить место под сад. Однако по планам земли, на которые тот претендовал, отводились под постройку обывательских домов. Расторгуеву согласились предоставить территорию в аренду на 12 лет всего за 50 руб. в год.
Наследники Расторгуева снова попросили передать участок в вечное владение и даже получили согласие от Екатеринбургской управы Благочиния, но Пермский губернатор распорядился передать территорию только при условии уплаты аренды в пользу Екатеринбургской богадельни.
В результате на холме разбили громадный сад, а под горой устроили искусственный пруд. В парке поставили ротонду с деревянной беседкой с крышей в псевдокитайском стиле – отзвуке моды конца XVIII века.
Наследники Расторгуева снова попросили передать участок в вечное владение и даже получили согласие от Екатеринбургской управы Благочиния, но Пермский губернатор распорядился передать территорию только при условии уплаты аренды в пользу Екатеринбургской богадельни.
В результате на холме разбили громадный сад, а под горой устроили искусственный пруд. В парке поставили ротонду с деревянной беседкой с крышей в псевдокитайском стиле – отзвуке моды конца XVIII века.
Согласно городским легендам, под домом купец Расторгуев прорыл целую сеть подземных ходов и подвалов. По тайным ходам обитатели усадьбы могли попасть в старообрядческую молельню. В церкви висели старинные иконы, которые можно было быстро спрятать за картины, если туда попадали чужие люди.
По другой версии, хозяева любили роскошную жизнь и отличались особой жестокостью. Поэтому вместе с залом для пышных балов и затяжных попоек в доме были обустроены подземелья для пыток мятежных и инакомыслящих крестьян.
По другой версии, хозяева любили роскошную жизнь и отличались особой жестокостью. Поэтому вместе с залом для пышных балов и затяжных попоек в доме были обустроены подземелья для пыток мятежных и инакомыслящих крестьян.
Еще одним примером элитного жилья Екатеринбурга XIX века являлись рязановские усадьбы вдоль Сибирского проспекта (Куйбышева, 42а и 63). Их внешний вид отличался стройностью и простотой отделки, что было характерно для лучших екатеринбургских строений того периода: монолитные массивы стен и оград и в то же время ажурные решетки, ограждения балконов и изящные колонные портики.
Во внутренней части большого дома Терентий Рязанов разместил огороды, хозяйственные постройки, которые соединялись между собой крытыми переходами и навесами. Архитекторы поработали и над ландшафтом: рязановский сад вобрал в себя самые передовые и дорогие элементы паркового искусства. Там высаживались редкие породы деревьев, а до реки шли широкие дубовые аллеи.
Вторая усадьба – малый рязановский дом – строилась через дорогу в 1830–1840 годы и принадлежала родному брату Терентия Рязанова – Якиму. За двухэтажным кирпичным особняком находились двор и сад, где протекала река и было устроено искусственное озеро.
Высокая ограда с массивными воротами прятали от посторонних частную жизнь купцов. Впрочем, кое-что о быте и нравах богатых людей было известно из путевых заметок иностранных путешественников, которых пускали в дома.
Вторая усадьба – малый рязановский дом – строилась через дорогу в 1830–1840 годы и принадлежала родному брату Терентия Рязанова – Якиму. За двухэтажным кирпичным особняком находились двор и сад, где протекала река и было устроено искусственное озеро.
Высокая ограда с массивными воротами прятали от посторонних частную жизнь купцов. Впрочем, кое-что о быте и нравах богатых людей было известно из путевых заметок иностранных путешественников, которых пускали в дома.
Другой путешественник, англичанин Аткинсон, проезжавший через Екатеринбург в 1847 году, удивлялся внешнему виду города. По его мнению, большое количество частных зданий «было выстроено в таком изящном стиле и с таким вкусом, что они бы не затерялись в любом большом европейском городе».
«В Екатеринбурге много красивых каменных домов, резко отличающихся величиной и архитектурой от тех жалких хижин, которые их окружают. Все они заняты чиновниками, заводовладельцами и наиболее богатым купечеством. Там можно найти не только все жизненные удобства, но подчас и большую роскошь. Зимой они собираются для танцев и игры в специально предназначенное для этого помещение. Несколько любителей даже устроили общественный театр, где играют переводные пьесы. Хотя в этой стране не принято давать образование женщинам, все же в хороших домах их обучают французскому языку и танцам, видя в этом основу воспитания», – писали в ходе совместной поездки Купфер, Гофман и Гельмерсен.
Деньги водились у тех, кто не промотал состояние и смог адаптироваться к новым условиям. Например, литовский дворянин Альфонс Поклевский-Козелл, который сколотил капитал на горной промышленности и добыче золота, а потом стал одним из основателей асбестовой промышленности и водочным магнатом.
После отмены крепостного права Екатеринбург из горно-военного превратился в обыкновенный уездный город. Экономический упадок характеризовался тем, что дома заводчиков и среднего торгового класса опустели, а количество нищих к 1865 году составляло не менее 1/20 части тогдашнего населения города.
В середине 1870-х годов он возвел особняк, рядом с Каменным мостом и зданием бывшей городской управы (Малышева, 46). Комнаты отличались роскошными интерьерами, внутри находились два литых камина и парадная мраморная лестница. В доме было электричество и телефон – дорогие и редкие удовольствия для конца XIX века.
Этот дом был прекрасно известен на Урале. Именно там по инициативе водочного магната каждый год собирались съезды винокуров Пермской губернии и других прилегающих территорий. Там винокуры, создавшие картель, делили губернии на сферы влияния, определяли объемы производства для каждой винокурни и готовили планы борьбы с конкурентами. Несмотря на то, что такая деятельность была незаконной и власти о ней знали, ее долгое время не пресекали.
Этот дом был прекрасно известен на Урале. Именно там по инициативе водочного магната каждый год собирались съезды винокуров Пермской губернии и других прилегающих территорий. Там винокуры, создавшие картель, делили губернии на сферы влияния, определяли объемы производства для каждой винокурни и готовили планы борьбы с конкурентами. Несмотря на то, что такая деятельность была незаконной и власти о ней знали, ее долгое время не пресекали.
Жилье, подобное дому Альфонса Поклевского-Козелл, для конца XIX века было скорее исключением: денег у населения было мало. «Золотой век так же быстро оборвался, как и возник, оставив после себя тяжелое похмелье. <...> миллионы разлетелись дымом <...> Это был настоящий разгром, отразившийся на всех сторонах жизни бойкого города», – писал в своем очерке писатель Дмитрий Мамин-Сибиряк.
Социалистическая роскошь или быт с привилегиями
XX век
Следующий этап формирования элитной недвижимости произошел в начале XX века. С 1923 года Свердловск стал центром новой Уральской области. Государство собиралось преобразовать старый город в «Большой Свердловск»: построить новые кварталы, города-спутники, увеличить площади и улицы, повысить этажность. Так в центре города стал расти новый тип зданий в стиле конструктивизма – жилищные комбинаты.
Все проекты жилкомбинатов были похожи. Яркий и ныне сохранившийся пример – «Городок чекистов» – элитное жилье со 100-метровыми площадями для семей командного состава НКВД–ОГПУ. Именно они уже в те годы получали все необходимое в пределах одного ЖК. Хоть ни «Яндекса», ни «Самоката» тогда еще не было, но они уже могли заказывать продукты на дом, а чтобы попасть к врачу или сходить в кинотеатр, им всего лишь нужно было зайти в соседнее здание.
Все проекты жилкомбинатов были похожи. Яркий и ныне сохранившийся пример – «Городок чекистов» – элитное жилье со 100-метровыми площадями для семей командного состава НКВД–ОГПУ. Именно они уже в те годы получали все необходимое в пределах одного ЖК. Хоть ни «Яндекса», ни «Самоката» тогда еще не было, но они уже могли заказывать продукты на дом, а чтобы попасть к врачу или сходить в кинотеатр, им всего лишь нужно было зайти в соседнее здание.
С тех пор застройщики еще больше упростили жизнь жильцов, и теперь в элитном жилье создана инфраструктура для перемещения в тапочках. Например, в клубном доме «Ленина 8» PRINZIP создал галерею с коммерческими помещениями, развивающим центром, фитнес-клубом, кафе и многим другим, куда можно попасть, не выходя на улицу.
Но вернемся к «Городку чекистов». Стоит оговориться, что не все его обитатели жили так красиво. Квартиры распределяли согласно должностной иерархии НКВД. То есть в трех корпусах, в больших отдельных квартирах жили генералитет и высшие офицерские чины. Персонал, который обслуживал городок и ведомство, жил в коммунальных квартирах восьмиэтажного корпуса. А в 11-этажном общежитии, где позже открыли гостиницу «Исеть», жили одинокие, малосемейные и командированные из младшего офицерского состава.
Правда, с одним «но». Потому что жители городка также бесплатно получали основную мебель, базовый набор посуды, постельное белье и даже музыкальные инструменты. А еще – до войны – талоны на питание, по которым выдавали обеды и ужины в столовой на первом этаже ДК. Меню объявляли по внутреннему радио.
От общежития крытый переход вел в ДК имени Ф. Э. Дзержинского – главное общественное место городка. На первом этаже располагалась столовая, где элита НКВД могла принимать гостей и устраивать мероприятия. Для них же там были актовый зал, два кинозала, библиотека, два пионерских клуба, спортивные секции и кружки по интересам для детей и взрослых. С обратной стороны ДК был расположен трехэтажный корпус универмага «Военторг», который до войны обслуживал только жильцов городка по спискам. И все это очень напоминает типичный жилой комплекс премиум-класса в сегодняшнем представлении.
Еще один район, где в 30-х годах сконцентрировались дорогие квартиры, – соцгородок Уралмашзавода, куда заселялись руководители предприятия, иностранные специалисты и инженерно-техническая элита города. Эти дома с улучшенной планировкой, спроектированные архитектором Оранским, в народе получили название «Дворянское гнездо». Жилой комплекс должен был продемонстрировать, в каких комфортных условиях будут жить люди в светлом коммунистическом будущем.
Есть в этой истории и ложка дегтя. Старожилы рассказывают, что в годы сталинских репрессий здесь поменялось почти 100% жильцов, а в разветвленной сети подвалов под Городком творились недобрые дела — по легенде, чекисты брали работу «на дом» и расстреливали здесь «врагов народа», которыми иногда могли стать бывшие соседи по площадке.
По тем временам общежитие – второй «небоскреб» в Свердловске. Первым оставался 11-этажный дом жилого комплекса для семей командного состава НКВД (первый в городе дом с лифтом, где были квартиры и на шесть, и даже на семь комнат).
Снаружи здания украшали необычными балконами, балясинами, лепниной и арками. Дома состояли из четырех- и пятикомнатных квартир с высокими потолками и лепниной на них.
В каждой комнате предусмотрено две, а то и три двери, чтобы по квартире можно было ходить кругами, минуя коридор. Поэтому в ванную комнату ведут в этих квартирах сразу две двери.
В каждой комнате предусмотрено две, а то и три двери, чтобы по квартире можно было ходить кругами, минуя коридор. Поэтому в ванную комнату ведут в этих квартирах сразу две двери.
Впервые внутри жилища появились паркет, холодильные шкафы, ванны и центральное отопление. А еще во многих квартирах по три балкона, причем один из них делят сразу две семьи.
Во дворе самого яркого здания «Дворянского гнезда» – «Стоквартирном доме» – рабочие поставили несколько фонтанов, которые летом радовали резидентов ЖК.
Во дворе самого яркого здания «Дворянского гнезда» – «Стоквартирном доме» – рабочие поставили несколько фонтанов, которые летом радовали резидентов ЖК.
Высота потолков в сталинках была не стандартные 2,5 метра, а 3 и более. Может, с тех пор застройщики взяли за правило, что чем выше потолки, тем премиальней квартира. Например, в клубном доме «Ленина 8» на последних этажах находятся пентхаусы с двухсветным пространством и высотой потолка 5,8 метра.
После войны развитие промышленности в Свердловске оказывало прямое воздействие на быстрый рост населения, а он тянул за собой объемы и темпы строительства. Старая планировочная сетка многих участков центра города, рассчитанная на одноэтажные индивидуальные строения, заменялась большими кварталами с благоустроенными территориями. В их застройку включались магазины, кинотеатры, столовые, мастерские и другие учреждения бытового обслуживания.
После войны развитие промышленности в Свердловске оказывало прямое воздействие на быстрый рост населения, а он тянул за собой объемы и темпы строительства. Старая планировочная сетка многих участков центра города, рассчитанная на одноэтажные индивидуальные строения, заменялась большими кварталами с благоустроенными территориями. В их застройку включались магазины, кинотеатры, столовые, мастерские и другие учреждения бытового обслуживания.
Сталинки также считались элитной недвижимостью. Комнат в них было по четыре-пять штук. А в некоторых, например в домах возле площади Первой Пятилетки, планировки сталинок предусматривали специальные крохотные помещения с маленькими окошками – для прислуги.
Все изменилось в середине 60-х, когда постановлениями партии и правительства город сосредотачивается на заводском домостроении. Новые принципы архитектуры и строительства были направлены на скорейшее решение жилищной проблемы. По городу росли панельки. Ни о каком жилье для элиты речи уже не шло.
Загородные резиденции и пентхаусы с террасами
XX век
Но первым по-настоящему элитным жильем в современном понимании стали дома на улице Красноармейской. Архитекторы, по сути, спроектировали многоквартирные замки. С одной стороны, в здании было несколько квартир. С другой – они были огромными. Закрытые дворы в «квартале миллионеров» сыграли свою роль: люди начали ощущать своей не только квартиру, но и пространство вокруг, стали преображать его.
Вообще в квартале сформировалась замкнутая среда обитания «только для своих». В домах на первых этажах открылись рестораны, бутики и другие предприятия сферы услуг с ценами выше среднего.
Вообще в квартале сформировалась замкнутая среда обитания «только для своих». В домах на первых этажах открылись рестораны, бутики и другие предприятия сферы услуг с ценами выше среднего.
Площади квартир там варьировались от 74 до 331 кв. метра. На верхних этажах архитекторы запроектировали двухуровневые пентхаусы с террасами, сопоставимыми с ними по площади – 150 кв. метров. Еще одна изюминка клубного дома была в том, что в квартирах изначально не было стен, только несущие колонны. Так что покупатели на свой вкус могли выполнить планировку.
Помимо социальной инфраструктуры ЖК, рассчитанные на самых состоятельных людей, отныне включали в себя автономные системы водоснабжения и теплоснабжения и более технически развитые системы водо- и воздухоподготовки, а также надежную систему безопасности.
Помимо социальной инфраструктуры ЖК, рассчитанные на самых состоятельных людей, отныне включали в себя автономные системы водоснабжения и теплоснабжения и более технически развитые системы водо- и воздухоподготовки, а также надежную систему безопасности.
Клубный дом «Тихвин», сданный в 2004 году, развил концепцию закрытого элитного комплекса. Здесь все было устроено так, что резиденту не обязательно покидать территорию жилого комплекса. Под крышей «Тихвина» собрали бутики, рестораны, фитнес, spa-комплекс, детские площадки для разных возрастов. На зоне рецепции жильцы могли заказать билеты на самолет или сдать вещи в химчистку.
После развала Советского Союза возникла частная собственность, а у людей появились деньги. Эти средства коммерсанты предпочитали вкладывать в квадратные метры. Первым, на что упал взгляд партийных боссов, чиновников, профессуры и руководителей промышленных предприятий были сталинки. Как правило, люди находили жилье, скупали по две-три квартиры, объединяя их и меняя планировки исходя исключительно из собственных представлений о красивой жизни.
Параллельно развивался сегмент ИЖС. Именем нарицательным элитного загородного поселка стал Карасьеозерский. Туда изначально завели централизованные системы канализации и водоснабжения, электричество и газ, что по тем временам считалось едва ли не уникальным предложением для частного сектора.
Престиж и высокий статус закрепился за «Карасями» после того, как дом там купил тогдашний мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий. Многие бизнесмены захотели жить поблизости, но попасть туда было непросто. Если кто-то планировал съехать и продать там недвижимость, то в первую очередь, по негласным правилам, должен был искать покупателей среди своего круга.
Зато в сегменте премиум-класса сейчас возводится клубный дом «Ленина 8». Компания PRINZIP запустила стройку за зданием «Главного проспекта» в 2019 году. Комплекс состоит из 7 жилых секций высотой от 7 до 28 этажей. В галерее с коммерческими помещениями, которая расположится внизу зданий, появятся детский развивающий центр, фитнес-клуб с бассейном и спа, кафе здорового питания, продуктовый магазин, салон красоты и аптека.
В самом доме будет представлено более 30 вариантов планировок. При этом можно выбрать квартиру как со свободной планировкой (как это было в вышеупомянутом «Тихвине»), так и без. Высота потолка в квартирах – 3 метра, на предпоследних этажах – 3,6 метра, в 28-этажной секции – 3,3 метра.
Двухуровневый двор «Ленина 8» поделят на функциональные зоны. Для спокойного отдыха установят гамаки, качели, лежаки и скамейки с возможностью зарядки телефонов и с Wi-Fi. Часть из них будет под теневым навесом. А в непогоду можно будет отдохнуть в закрытой беседке с панорамным остеклением. Игровые пространства будут на обоих уровнях.
К «десятым» годам рынок сформулировал основные критерии элитного жилья. Во-первых, эксклюзивность места. Во-вторых, однородность социальной среды. Таким принципам, например, соответствует дом «Кандинский», где квартиры уже раскуплены.
© 66.ru
Текст: Валерий Кунщиков, Марина Шулева
Фото: Антон Буценко
Верстка: Анна Коваленко, Настя Кеда
Текст: Валерий Кунщиков, Марина Шулева
Фото: Антон Буценко
Верстка: Анна Коваленко, Настя Кеда
Если вырастали новые дома, то спросом в них пользовались самые обычные квартиры: в кирпичных домах без подземного паркинга, со стандартными потолками в 2,5 метра. Денег тогда никто не считал, поэтому такое жилье расходилось по ценам вдвое дороже себестоимости.
К 1995 году дикий ажиотаж начал понемногу спадать. Покупатели стали придирчивыми. Спрос на псевдоэлитное жилье сокращался. Постепенно в Екатеринбурге начали появляться небольшие закрытые жилые комплексы с подземными паркингами, консьержами и лифтами зарубежного производства.
К 1995 году дикий ажиотаж начал понемногу спадать. Покупатели стали придирчивыми. Спрос на псевдоэлитное жилье сокращался. Постепенно в Екатеринбурге начали появляться небольшие закрытые жилые комплексы с подземными паркингами, консьержами и лифтами зарубежного производства.
В тексте использованы фотографии из фондов Государственного архива Свердловской области (ГАСО), Государственного архива административных органов Свердловской области (ГААОСО), Центра документации общественных организаций Свердловской области (ЦДООСО), Государственного архива аудиовизуальной документации Нижегородской области (ГААДНО), Музея истории Екатеринбурга (МИЕ), Свердловского областного краеведческого музея (СОКМ), Свердловской областной универсальной научной библиотеки имени В.Г. Белинского (СОУНБ), Музея ФГБУ “Уральское УГМС”, библиотеки Конгресса США (The Library of Congress) (БК) и частных архивов. А также с сайтов Avito.ru, 1723.ru, «Уралнаш», книги «Екатеринбург за 200 лет» «Повседневная жизнь Екатеринбурга», архив Музея истории Екатеринбурга и 66.RU.
Источники информации: краевед Александр Савичев, книги «Екатеринбург за 200 лет» и «Повседневная жизнь Екатеринбурга»
Застройщик Клубного дома LVIII ("Ленина 8"): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРИНЦИП-ПРОСПЕКТ». Проектная декларация на сайтах prinzip-prospekt.ru/dokumenty и наш.дом.рф. Не является публичной офертой. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рекламодатель: Индивидуальный предприниматель Басов Максим Михайлович, ИНН 742304506943. Реклама. Токен: 4CQwVszH9pSXqtMLaeK
Источники информации: краевед Александр Савичев, книги «Екатеринбург за 200 лет» и «Повседневная жизнь Екатеринбурга»
Застройщик Клубного дома LVIII ("Ленина 8"): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРИНЦИП-ПРОСПЕКТ». Проектная декларация на сайтах prinzip-prospekt.ru/dokumenty и наш.дом.рф. Не является публичной офертой. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рекламодатель: Индивидуальный предприниматель Басов Максим Михайлович, ИНН 742304506943. Реклама. Токен: 4CQwVszH9pSXqtMLaeK