Алексей Фалько вырос в семье металлургов и даже родился в День металлурга. Это все могло бы определить его жизненный путь, но судьба Алексея сложилась неожиданным образом.  В какой-то момент он решил, что его путь — экономика и финансы. Он получил высшее образование в области банковского дела, работал в банках, преподавал, а потом понял, что хочет чего-то более сложного и живого.

Так он получил высшее образование в области промышленного и гражданского строительства и оказался в девелопменте — сфере, где можно видеть результат своей работы буквально на улицах города.

По словам Алексея Фалько, девелопер — это не столько строитель, сколько человек, который развивает территории и формирует городскую среду.

Он — идеолог, который видит потенциал локации и решает, что здесь должно появиться: жилой дом, спортивный центр или бизнес-объект.

Девелопер управляет всем процессом — от поиска участка и проектирования до продажи и эксплуатации. Фалько отмечает, что работа СКМ Девелопмент, в частности, не заканчивается передачей ключей. заселения. Компания остается со своими клиентами и после заселения. Для этого создана сервисная компания СКМ Сервис. Она помогает решать бытовые вопросы, обеспечивает комфорт и сервис, а не только исправность инженерных сетей.

Кроме того, СКМ Девелопмент активно выстраивает диалог с жителями города — через отдел продаж, сервисную компанию и соцсети. Алексей лично читает комментарии и результаты опросов. Он уверен, что открытые комментарии — не угроза, а источник информации: если где-то есть проблема, нужно услышать ее и исправить. 

Кроме оказания такой поддержки, СКМ Девелопмент придерживается подхода социально-ответственного девелопмента. Это значит, что компания не ограничивается строительством жилых комплексов, а развивает и окружение: участвует в строительстве школ, детских садов, благоустраивает дворы и создает инфраструктуру. Например, в минуте ходьбы от комплекса Repin Towers в 2024 году открыли обновленную школу № 41, а прямо на территории ЖК строят садик.

За 20 лет девелопмент в России кардинально изменился. Если раньше компании строили отдельные дома, то сегодня речь идет о квартальной застройке и комплексном развитии территорий (КРТ).

Появилось понятие мастер-девелопмента — подхода, при котором детально прорабатывается большая территория: сколько здесь будет жилья, коммерции и социальных объектов. Мастер-девелопер создает концепцию и привлекает других застройщиков для реализации, чтобы район развивался быстрее и люди не жили на стройке, а сразу — в сформированной среде.

Покупатель за последние 20 лет тоже сильно изменился. Раньше люди просто улучшали жилищные условия и измеряли все квадратными метрами. Например, была распространена практика, когда могли купить соседнюю квартиру, чтобы сделать из условной «двушки» «трешку».

Сегодня же выбор квартиры — это не только вопрос количества квадратов. Это выбор целого образа жизни. Теперь важно не только, сколько комнат в квартире, но и как выглядит фасад, что во дворе, есть ли лобби, ресепшен и безопасная инфраструктура. Люди выбирают дом, который соответствует их стилю жизни.

Алексей Фалько приводит в пример проект Б.26. При его создании архитекторы вдохновились идеей «затерянного мира». Во дворе появился динопарк, а на фасадах — природные оттенки. По мнению Алексея, внимание к деталям — это именно то, что отличает современный девелопмент.

По словам Алексея Фалько, Екатеринбург сегодня задает тон для других городов. Здесь высокая конкуренция, сильные девелоперы, заинтересованная власть и требовательные покупатели. Именно эта требовательность и двигает рынок вперёд: компании вынуждены придумывать новые решения и улучшать продукт.

Кроме того, сам город вдохновляет девелопера на новые проекты — по словам Алексея Фалько, идеи часто рождаются во время прогулок по Екатеринбургу. Так появился СКМ Ривер — жилой комплекс в природной локации между прудом и парком, где вся инфраструктура была создана еще до старта продаж.

Похожая история — с проектом Б.26, который вырос на месте участка, где Алексей когда-то жил рядом. Он видел эту площадку каждый день и понимал, что она используется неправильно. Поэтому, когда появилась возможность её развить, руководитель СКМ Девелопмент не сомневался, что именно он должен изменить это место к лучшему.

За последние 20 лет Екатеринбург сильно изменился. Появились новые жилые кварталы, спортивные объекты, благоустроенные набережные и зеленые зоны. Алексей Фалько называет все это результатом работы десятков команд, которые искренне любят свой город.

Его любимые места — район у Царского моста, Литературный квартал и Уктус. Все они отражают характер Екатеринбурга — города, где можно за двадцать минут из центра оказаться в горах или у воды.

Главная миссия девелопера, уверен Алексей Фалько, — создавать среду, где людям хочется жить. Это не только дома, но и то, что происходит между ними: дворы, школы, магазины, спортивные площадки.

Развитие территории — это уже не цель, а инструмент. Задача — сделать так, чтобы люди не думали о быте и безопасности, а могли жить полной жизнью: проводить время с близкими, заниматься спортом, радоваться. Для этого и существует девелопмент.